小學校園物業(yè)接管驗收方案
為了確保工作或事情有序地進行，常常需要提前進行細致的方案準備工作，方案是綜合考量事情或問題相關的因素后所制定的書面計劃。那么什么樣的方案才是好的呢？以下是小編精心整理的小學校園物業(yè)接管驗收方案，僅供參考，大家一起來看看吧。
小學校園物業(yè)接管驗收方案1
第一節(jié)：接管驗收應提交的資料
1、平面、建筑、結構、設備、附屬工程有隱蔽管線的全套圖紙：
2、圖紙會審記錄;
3、隱蔽工程驗收簽證;
4、沉降觀測記錄;
5、竣工驗收證明書;
6、鋼材、水泥等主要材料的質量保證書;
7、新材料、構配件的鑒定合格證書;
8、水、電、暖、衛(wèi)生器具等設備的檢驗合格證書;
9、砂漿、混凝土試塊試壓報告;
10、供水、管道煤氣的試壓報告;
11、根據(jù)合同提供的備品、備件清單。
第二節(jié)：交接雙方的責任
1、為盡快做好物業(yè)管理工作，小學小學應按接管驗收應具備的`條件和應檢索提交的資料做好房屋接交驗收準備，及時書面提請物業(yè)公司進行接管驗收。物業(yè)公司將在15天內簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收。經(jīng)檢驗符合要求的，物業(yè)公司在7日內簽署驗收合格憑證，并及時簽發(fā)接管文件。
2、接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照標準執(zhí)行。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復驗，小學小學應按約返修合格，組織復驗。
3、房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽的重大質量事故，應由物業(yè)公司會同小學小學組織設計、施工等單位共同分析研究，查明原因，如屬設計、施工、材料的原因由小學小學負責追糾相關責任人責任。如屬使用不當、管理不善的原因，則由物業(yè)公司負責處理。
第三節(jié)：質量問題的處理
由于施工質量問題影響房屋結構安全和設備使用安全的，必須約定期限由原施工單位負責進行加固補強返修，直到合格。因施工造成的質量問題，應由施工單位負責，對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，可約定期限由原施工單位負責修繕，或可采取費用補償?shù)姆绞接晌飿I(yè)管理公司處理。
小學校園物業(yè)接管驗收方案2
為確保商業(yè)街區(qū)的環(huán)境、建筑和設施設備等符合有關法規(guī)政策及規(guī)劃設計的要求，維護租戶的合法權益，方便日后的物業(yè)管理，特制訂商業(yè)街區(qū)接管驗收方案。
1、管理內容：
�。�1）了解接管物業(yè)的基本情況；
�。�2）編制《物業(yè)接管驗收計劃》，確定物業(yè)驗收的標準、方法和日程安排；
�。�3）與開發(fā)、設計、施工單位一起，依照接管驗收標準，對商業(yè)街區(qū)物業(yè)進行現(xiàn)場初步驗收，并將驗收結果記錄在《物業(yè)交接驗收表》上，同時要求施工單位對驗收中存在的問題限期整改；
�。�4）與開發(fā)、施工單位一起，對商業(yè)街區(qū)物業(yè)進行現(xiàn)場復驗，直至符合規(guī)定的要求和標準；
�。�5）與開發(fā)、施工單位聯(lián)合進行商業(yè)街區(qū)物業(yè)交接：
核對、接收各類房屋和鑰匙；
核對、接收各類圖紙資料，并加以整理歸檔；
核對、接收各類設施設備；
核對、接收各類標識。
2、管理措施：
（1）組建接管驗收小組，負責商業(yè)街區(qū)的`接管驗收工作；
�。�2）制定接管驗收規(guī)程；
�。�3）掌握物業(yè)驗收的標準和程序；
�。�4）提高對接管驗收重要性的認識；
�。�5）實事求是地開展接管驗收工作；
�。�6）按規(guī)定辦理接管驗收手續(xù)。
小學校園物業(yè)接管驗收方案3
1、成立物業(yè)接管小組
組長：
下設三個分小組：
1.1文件資料接管小組
責任部門：客戶服務部
責任人：
職責：（1）負責接管物業(yè)的產(chǎn)權、工程、設備資料的驗收移交工作；
�。�2）業(yè)戶資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作
1.2現(xiàn)場驗收接管小組
責任部門：工程部、保安部
責任人：
職責：負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交和鑰匙接管工作。
1.3財務接管小組
責任部門：財務部
責任人：
職責：財務資料的交接。
2、接管驗收前的準備
2.1與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等。
責任人：
2.2提前派出技術人員前往物業(yè)現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃。
責任人：
2.3提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作。
責任人：
3、資料的接管驗收
3.1物業(yè)產(chǎn)權資料；
�、彭椖块_發(fā)批準報告；
⑵規(guī)劃許可證；
�、峭顿Y許可證；
�、韧恋厥褂迷S可證；
�、山ㄖ_工許可證；
�、视玫丶t線圖。
3.2綜合竣工驗收資料：
�、趴⒐D（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；
⑵建設工程竣工驗收證書；
⑶建設消防驗收合格證；
�、裙才涮自O施綜合驗收合格書；
�、晒┧畢f(xié)議書；
�、使╇妳f(xié)議書；
�、斯鈪f(xié)議書；
�、逃芯�電視合格證；
�、屯ㄐ旁O施合格證；
�、蔚刭|報告書；
�、先自O計圖紙；
�、袌D紙會審記錄；
⒀設計變更通知單；
�、抑匾氖┕h紀要；
⒂隱蔽工程驗收記錄；
⒃沉降觀測記錄；
�、掌渌赡軙绊憣砉芾淼馁Y料。
3.3機電設備資料：
�、艡C電設備出廠合格證；
�、茩C電使用說明書（要求中文）；
�、菣C電設備安裝、調試報告；
�、仍O備保修協(xié)議。
3.4業(yè)戶資料：
�、乓奄彿康臉I(yè)戶姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；
⑵已購房業(yè)戶的付款情況或付款方式；
�、瞧渌嚓P資料。
3.5財務資料的交接
4、驗收方法
接管驗收是管理公司接管物業(yè)時，為防止物業(yè)存在嚴重質量問題，而造成業(yè)戶廣泛投訴；或由于存在質量問題，影響今后設施設備安全運行和使用而采取的一項重要措施。
驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。主要側重觀感是否合格、設施設備的'使用是否安全、可靠，是否可以滿足業(yè)戶要求。
5、房屋主體接管驗收標準
5.1梁柱、板主體
�、虐磮D紙設計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；
�、茻o鋼筋外露。
5.2頂棚
�、拍ɑ颐嫫秸�，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；
�、茻o裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。
5.3墻面
�、拍ɑ颐嫫秸鎸油苛暇鶆�、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；
�、茐K料（如瓷磚）面層：
①粘貼牢固，無缺棱掉角；
�、诿鎸恿鸭y、損傷、色澤一致；
�、蹖p砂漿、飽滿、線條須直；
�、芡鈮γ鏌o裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。
5.4地（樓）面
�、琶孛妫浩秸o裂紋。
⑵塊料（如瓷磚）面層：
�。粒迟N牢固，無缺棱掉角；
�。拢鎸訜o裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條須直；
Ｃ．對縫砂漿飽滿，線條須直。
�、撬嗌皾{面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。
�、刃l(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面：
�。粒眯⊥�、塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水。
Ｂ．第二天到樓下檢查樓面無滲漏。
5.5門窗
�、砰_啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形。
⑵從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。
�、悄鹃T油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。
�、葐沃篙p擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象，玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。
⑸電子對講門：
�。粒_啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；
�。拢讳P鋼門無刮花痕。
⑹防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。
�、舜芭_泛水正常，無向室內倒流缺陷。
5.6樓梯、扶手
⑴混凝土結構的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無外露。
�、其撃窘Y構的樓梯：
Ａ．用力輕搖晃動，無彎曲。
�。拢摻钿P蝕，無彎曲。
Ｃ．木塊表面無龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。
5.7插座
⑴電器插座，單指輕擊，檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個插座電源接通是否正常。
�、铺炀�插座，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由業(yè)戶入住后檢查）。
�、请娫挷遄贿M行外觀驗收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。
5.8接線盒
�、艈沃篙p擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；
⑵用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。
5.9開關
�、虐惭b牢固，目視蓋板損壞；
�、崎_關靈活，開啟接觸效果良好。
5.10照明燈具
⑴用木或硬竹片等物體碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。
⑵打開所有燈具，檢查電源接通是否正常．燈具發(fā)光是否正常。
�、钱a(chǎn)品合格，使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部接通。連續(xù)工作３天，統(tǒng)計有多少自然損壞的。
5.11供水系統(tǒng)
�、虐惭b牢固搖晃，打開每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡；
⑵管道接頭無滲水；
�、撬堫^（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。
5.12排污管道（含塑料管）
⑴安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；
�、茝臉巧系母髋潘谧⑺�，樓下目視管道接口密實無滲水，樓上排水暢通無阻。
5.13地漏
地漏的金屬網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實、無滲漏水、無堵塞、排水暢通。
5.14衛(wèi)生潔具
�、虐惭b牢固，配件齊全，完好無損，面層無污跡和刮花痕跡；
�、乒嗨笈潘诮涌诿軐�，無滲水，接水軟管無銹跡；
⑶座便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。
5.15室內配電箱
⑴安裝牢固，配件齊全，試驗操作一次空氣開關等控制是否正常。
�、崎_關符合型號規(guī)定。
�、菍Ь�與設計相符，布線規(guī)范。
⑷目視配電箱蓋無損壞，操作一次開關靈活。
5.16其他
⑴晾衣鉤，室內吊扇掛鉤。
用軟線等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面裂紋，彎處無裂縫。
�、扑怼㈦姳砗兔簹獗�。
安裝牢固，無搖晃，打開室內水閥看表內讀數(shù)運轉是否正常，目視外觀完好無損傷，鏡面玻璃無損傷。
6、公共配套設施接管驗收標準
6.1屋頂
⑴天溝、落水口暢通完好。
�、聘魺釋�、防水層完好。
6.2散水無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。
6.3屋面避雷設施連接牢固。
6.4路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常。燈柱安裝牢固、油漆完好。
6.5綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草，綠化水管布局合理、閥門開關靈活、安裝穩(wěn)固。
6.6道路
�、怕访嫫秸�，無水泥塊、無起砂、斷裂。
�、坡费朗鲋R、灰縫飽滿、無缺角損傷。
�、墙煌俗R線、標識牌清楚完好。
6.7室外消防栓
�、畔老錁俗R清楚、玻確完好；
⑵消防設施配件齊全；
�、窍拦馨惭b牢固、標識明顯、閥門完好、無滲漏水；水壓充足。
6.8樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚。
6.9垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。
6.10保安崗亭安裝牢固、配件齊全、標識清晰、完好無損。
6.11保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清晰、完好無損。
6.12停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設施良好、排水設施良好。
6.13自行車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好。
6.14雨污水井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內無雜物。
6.15臺階、踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。
6.16水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。
6.17信報箱安裝牢固、完好無損、標識清楚、表面平整光潔。
6.18園林小品牢固、完好、安全。
6.19標識牌、招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。
7、機電設備的接管驗收標準
7.1電梯設備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有運行準運證；機房設置合理、配件安全、標識清楚、表面光潔平整、明亮。
7.2變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。
7.3消防、保安監(jiān)控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損傷，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。
7.4給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機房
配置完整。
8、接管驗收遺留問題的處理
8.1對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中，并交開發(fā)商相關人員簽字確認；對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同開發(fā)商聯(lián)系補充。
8.2對物業(yè)設備設施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題登記表》中并請開發(fā)商相關人員簽字確認。
8.3對物業(yè)設施、設備遺留問題，一般分為三類：
�、乓话銌栴}，要求發(fā)展商在兩周左右時間內解決；
�、浦卮髥栴}要求發(fā)展商在一個月左右時間內解決。
�、菍τ陂L期解決不了、又勢必會影響今后物業(yè)管理的問題，應以備忘錄形式將問題登記后交開發(fā)商備案。
8.4《接管驗收遺留問題登記表》和備忘錄交管理公司行政部門歸檔長期保存。
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