房地產估價師《經營與管理》專項試題與答案
1、房地產投資的( )特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機構的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
標準答案：c
2、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的( )。
A.政治風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案：b
3、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的( )。
A.變現(xiàn)風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案：a
4、由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的( )。
A.收益現(xiàn)金流風險
B.未來經營費用風險
C.資本價值風險
D.比較風險
標準答案：b
5、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
標準答案：b
解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
6、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。
A.通貨膨脹風險
B.市場供求風險
C.變現(xiàn)風險
D.政策風險
標準答案：a
7、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個( )。
A.正的協(xié)方差
B.負的協(xié)方差
C.標準協(xié)方差
D.絕對協(xié)方差
標準答案：b
8、競爭導向定價法不包括( )。
A.領導定價法
B.挑戰(zhàn)定價法
C.隨行就市定價法
D.價值定價法
標準答案：d
9、下列屬于房地產開發(fā)直接投資的是( )。
A.購買房地產開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
B.購買房地產投資信托公司(REITs)的股份
C.購買房地產抵押支持證券(MBS)
D.購買一座正在運營的高爾夫球場
標準答案：d
10、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的( )債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。
A.房地產企業(yè)債券
B.個人住房抵押貸款
C.房地產企業(yè)抵押貸款
D.金融機構長期融資
標準答案：b
11、開發(fā)商定價方法有( )。
A.成本導向定價法
B.目標導向定價法
C.競爭導向定價法。
D.購買者導向定價法
12、進度計劃管理通常采用橫道圖和( )。
A.資金流動計劃圖
B.網絡圖
C.直方圖
D.控制圖
標準答案：b
13、工程成本控制的主要對象是主要費用的( )。
A.變動費用
B.固定費用
C.材料費用
D.人工費用
標準答案：a
14、制定進度計劃時，( )法從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關鍵工作。
A.橫道圖
B.網絡圖
C.進行圖
D.工序圖
標準答案：a
15、( )負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。
A.承包商
B.開發(fā)商
C.監(jiān)理機構
D.建設主管部門
標準答案：b
16、開發(fā)商應當自建設工程竣工驗收合格之日起( )日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。
A.10
B.15
C.20
D.30
標準答案：b
17、領導定價法屬于( )定價方式。
A.成本導向定價法
B.目標導向定價法
C.競爭導向定價法
D.購買者導向定價法
標準答案：c
18、目標定價法屬于( )定價方式。
A.成本導向定價法
B.隨行就市定價法
C.競爭導向定價法
D.購買者導向定價法
標準答案：a
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