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房地產(chǎn)經(jīng)濟（中級）輔導：城市化理論
導語：城市化是指人口向城鎮(zhèn)聚集、城鎮(zhèn)規(guī)模擴大以及由此引起一系列經(jīng)濟社會變化的過程, 其實質是經(jīng)濟結構、社會結構和空間結構的變遷。以下是中級經(jīng)濟師相關考試內(nèi)容介紹。
1.城市及其產(chǎn)生和發(fā)展
1.1城市的概念
城市是一定數(shù)量的非農(nóng)人口和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的集聚地，是國家或一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心
我國的城鄉(xiāng)居民點系列為：村—鄉(xiāng)鎮(zhèn)—建制鎮(zhèn)—市
城鎮(zhèn)或城市-包括建制鎮(zhèn)和市，城市型居民點
鄉(xiāng)村-包括村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)村型居民點外語學習網(wǎng)
1.2城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別
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區(qū)別項目
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城市
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鄉(xiāng)村
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人口職業(yè)構成
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以非農(nóng)人口集聚為主
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是農(nóng)業(yè)人口集聚為主
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人口與建筑規(guī)模與密度
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大
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小
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空間形態(tài)和物質構成
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用地類型多樣，基礎設施與公共服務設施完備
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用地類型單一，基礎設施與公共服務設施相對薄弱
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職能類型和產(chǎn)業(yè)結構
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是政治、經(jīng)濟、文化中心與各種產(chǎn)業(yè)集聚地
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職能單一
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【例題·多選題】【2007年真題】與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在( )。
A.以工業(yè)人口為主 B.以非農(nóng)業(yè)人口為主 C.人口密度大 D.一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心 E.犯罪率低[答案]BCD
1.3城市的分類
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序號
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分類標準
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1
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城市人口規(guī)模
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特大城市
大城市
中等城市
小城市
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>100萬
50萬~100萬
20萬~50萬
<20萬
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2
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城市行政級別
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直轄市
地級市
縣級市
建制鎮(zhèn)
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3
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城市的職能
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具有綜合職能的城市
以某種職能為主的城市
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4
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城市地理位置
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南方城市與北方城市
沿海城市和內(nèi)陸城市
邊境城市和內(nèi)地城市
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5
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城市地形地貌
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平原城市、山地城市、高原城市
丘陵城市、盆地城市、河谷城市
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6
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城市平面幾何形狀
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塊狀城市、帶狀城市、星狀城市
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7
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城市內(nèi)部結構
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單中心城市
多中心城市
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8
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城市道路格局
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棋盤形城市、放射形城市、不規(guī)則形城市
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1.4城市的產(chǎn)生與發(fā)展(四大階段)
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序號
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城市發(fā)展階段
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對應工業(yè)化時期
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城市化水平
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備注
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1
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絕對集中階段
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工業(yè)化初期
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城市化水平提高階段
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發(fā)展中國家
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2
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相對集中階段
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工業(yè)化成熟期
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城市化高速發(fā)展階段
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3
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相對分散階段
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后工業(yè)化初期
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郊區(qū)化前兆
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4
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絕對分散階段
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后工業(yè)化成熟期
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郊區(qū)化
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西方發(fā)達國家
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【例題·單選題】【2007年真題】城市進化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段，依次為( )。
A.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散
B.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散
C.絕對集中、相對集中、絕對分散、相對分散
D.相對集中、絕對集中，絕對分散、相對分散[答案]A
2.城市化與逆城市化
2.1城市化的涵義
城市化也稱為城鎮(zhèn)化，是鄉(xiāng)村轉變?yōu)槌鞘械囊环N復雜過程
表現(xiàn)為
人口和生活方式的變化
產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整以及空間的集聚
城市規(guī)模的擴大與擴展
城市數(shù)量增多形成城市體系
2.2城市化的進程
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城市化階段
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城市化水平
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城市化速度
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初級階段
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較低
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較慢
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加速階段
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很快
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飽和階段
�。ê笃陔A段）
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較高
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減速
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2.3城市化的度量
城市化度量指標
城市化水平(城市化率L)
城市化率計算方法
一個區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)人口占總人口的百分比
L越大，表明城市化水平越高
2.4城市化引起的變化
引起城市體系的屬性和動態(tài)特征的變化
引起城市形態(tài)的變化
引起城市生態(tài)的轉變
引起城市性態(tài)的變化
2.5城市化與經(jīng)濟發(fā)展的關系
城市化與經(jīng)濟發(fā)展存在相輔相成的關系
經(jīng)濟的發(fā)展推動了城市化的進程
城市化反過來又推動了經(jīng)濟的發(fā)展
【例題·單選題】【2007年真題】某省的總人口為5000萬人，其中城鎮(zhèn)人口為2250萬人，則該省的城鎮(zhèn)化率為( )。
A.30% B.45% C.50% D.55%[答案]B
[解析]一個區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)人口占總人口的百分比，2250/5000=45%
2.6逆城市化
逆城市化
大都市區(qū)的人口向較小的都市乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動分散化的過程
是一種暫時的調(diào)整，而不是一種長久的變化
再城市化
城市衰退之后的復興，衰退的城市恢復了增長
3.郊區(qū)化
3.1郊區(qū)化概念
郊區(qū)化
指區(qū)域城市化水平達到一定程度(70%~80%)，市區(qū)發(fā)展速度變得緩和平穩(wěn)，城市人口、就業(yè)崗位和服務業(yè)由市區(qū)向外遷移的一種分散化過程。
實質：一個城市內(nèi)部由市區(qū)向郊區(qū)的分散
郊區(qū)城鎮(zhèn)化
是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉化的過程。
實質：代表了鄉(xiāng)村與城鎮(zhèn)的向心集聚
【難點】郊區(qū)化與郊區(qū)城鎮(zhèn)化的區(qū)別
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區(qū)別項目
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郊區(qū)化
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郊區(qū)城鎮(zhèn)化
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動力
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來自城市內(nèi)部的離心力
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來自向心、離心等各種力量
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方向
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由市區(qū)向外
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由郊區(qū)向市內(nèi)
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實質
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人口與經(jīng)濟要素由城市中心區(qū)向近郊區(qū)的離心擴散（市區(qū)的離心擴散）
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人口與經(jīng)濟要素由郊區(qū)向市區(qū)的聚集（郊區(qū)的向心集聚）
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視角不同
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站在城市中心的角度
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站在郊區(qū)的角度
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【難點】郊區(qū)化與逆城市化的區(qū)別
逆城市化著眼的是整個城市體系，郊區(qū)化著眼的是一個城市的發(fā)展趨勢
【例題·單選題】【2007年真題】大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程，稱為( )現(xiàn)象。
A.城鎮(zhèn)化 B.郊區(qū)化 C.逆城市化 D.后城市化[答案]C
[解析]注意與郊區(qū)化的區(qū)別
3.2發(fā)達國家的郊區(qū)化進程
郊區(qū)化前的外遷(沿鐵路和電車線外遷)
汽車郊區(qū)化時期(1920~1950)
普遍郊區(qū)化時期(1950~1980)
城市功能逐步完善時期(80年代)
形成邊緣新城階段(90年代以來)
3.3中國的郊區(qū)化
大城市中心區(qū)人口絕對量下降作為中國城市郊區(qū)化的標志(1982年)表現(xiàn)：
人口郊區(qū)化
工業(yè)郊區(qū)化
外來人口郊區(qū)集聚
郊區(qū)化形成機制(7大機制)
計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉化，人口流動的限制性因素減弱
是城市發(fā)展的必然階段
城市土地有償使用制度觸發(fā)了郊區(qū)化發(fā)生的機制
郊區(qū)新區(qū)開發(fā)與老區(qū)舊城改造的合力推進了郊區(qū)化
交通通信設施的改善提供了條件
城市規(guī)劃與管理政策的強制與引導
外來人口的定位
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