2017年資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟法》講義：地役權
導語：地役權是指按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的他物權，所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。一起來看看資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟法》精華知識--地役權的內(nèi)容吧。
(一)地役權概述
1.定義：指按照合同的約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)效益的他物權。
享受使用便利的不動產(chǎn)稱為需役地，提供便利的不動產(chǎn)則稱為供役地。
【示例】小學為方便做地鐵，與旁邊的研究院約定，學校借研究院道路通行，每年1萬元
2.特征：(1)具有從屬性(其他用益物權是獨立性)和不可分性。
①土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權時，該土地承包經(jīng)營權人、宅基地使用權人 繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權。
�、诘匾蹤嗖坏脝为氜D讓。轉讓土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。
�、鄣匾蹤嗖坏脝为毜盅�。在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉讓。
�、苄枰鄣匾约靶枰鄣厣系耐恋爻邪�(jīng)營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。
�、莨┮鄣匾约肮┮鄣厣系耐恋爻邪�(jīng)營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
(2)容忍義務：地役權不以占有他人土地為內(nèi)容或目的，只是要求對方應盡某種容忍或不作為的義務。
(3)有期限的物權。地役權的期限由當事人約定，但不得超過用益物權的剩余期限。
(二)地役權的設定
1.地役權自地役權合同生效時設立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。——登記對抗主義
2.土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。——先承包，再地役，需同意
(三)地役權的消滅
1.供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：
(1)違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權;
(2)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。
2.已經(jīng)登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
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