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《涉稅服務相關法律》知識點：善意取得制度
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【內(nèi)容導航】
1.《物權法》第106條
2.能否適用善意取得制度?
3.是否構成善意取得?
4.構成善意取得的法律效果
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《涉稅服務相關法律》第七章31講
【知識點】善意取得制度
1.《物權法》第106條
無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：
(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;(2)以合理的價格轉讓;(3)轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定
2.能否適用善意取得制度?
(1)依(有效的)法律行為轉讓物權
具有下列情形之一，受讓人主張善意取得所有權的，不予支持：
�、俎D讓合同被認定無效;
�、谵D讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。
(2)轉讓人有權占有但無權處分
3.是否構成善意取得?
(1)受讓人受讓該物時善意
受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉讓人無處分權，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任。具備下列情形之一時，應該認定不動產(chǎn)受讓人知道轉讓人無處分權從而不構成善意：
�、俚怯洸旧洗嬖谟行У漠愖h登記;
②預告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預告登記的權利人同意;
�、鄣怯洸旧弦呀�(jīng)記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權利的有關事項;
�、苁茏屓酥赖怯洸旧嫌涊d的權利主體錯誤;
⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權。
【提示1】真實權利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應當知道轉讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失。
【提示2】受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具有重大過失。
【提示3】“受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時”，是指依法完成不動產(chǎn)物權轉移登記或者動產(chǎn)交付之時，法律另有規(guī)定的，應當按照法律規(guī)定的時間認定權利人是否為善意。
(2)以合理的價格轉讓
“合理的價格”，應當根據(jù)轉讓標的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定。
【提示】只要存在合理的交易對價即可，并不要求對價已經(jīng)支付(但最終肯定需要支付，只是在認定是否構成善意取得時不要求已經(jīng)支付完畢)。
(3)物權變動公示手續(xù)(交付或者登記)已經(jīng)完成
【提示】以船舶、航空器和機動車等交付給受讓人的，認定物權變動公示手續(xù)已經(jīng)完成。
4.構成善意取得的法律效果
(1)善意受讓人取得標的物的所有權，真權利人的所有權喪失;
(2)真權利人有權向無權處分之轉讓人請求損害賠償。
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