上海普通住宅標準上調

　　“普通標準住宅”，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。以下是小編整理的上海普通住宅標準上調，希望能夠幫助到大家。

　　出大事啦！上海普通住宅標準上調超百萬！

　　“上海發(fā)布”：“11月20日起上海執(zhí)行新的普通住房標準，外環(huán)外、內外環(huán)間、內環(huán)內單套建筑面積140平方米以下，價格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。”

　　而在之前的一次調整是2012年，3月1日開始執(zhí)行，上海普通住宅的標準是：按均價算，成交價不能超過同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍；按總價算，住宅坐落在內環(huán)線以內的低于330萬元/套，內、外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。

　　影響：大大庫存去化

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，這次調整主要為了迎合政策，極大地拓展了公積金政策的覆蓋面。其最大的影響是去化上海居高不下的庫存，對于首套房、改善性需求的購房者有利好影響。

　　觀點：普通住房標準上調，房價必漲！

　　以外環(huán)外為例，原來的標準是140平以下，且總價為160萬以下為普通住房。購買首套房，契稅享受半折優(yōu)惠即1.5%，90平以下再優(yōu)惠到1%。而總價160萬以上的房子，契稅則為房屋總價的3%。這次調整普通住房標準，外環(huán)外從160萬調整至230萬，上調70萬！這在讓更多的購房者享受到契稅優(yōu)惠的同時，勢必會刺激銷售，房價也會隨之上漲。例如，原本售價170左右的二手房，中介都會“做”成155萬，以避免多繳稅，而如今突破了這160萬的關口，房價肯定會恢復到原價并且有所上漲。

　　調整普通住房標準

　　市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市財政局、市稅務局聯(lián)合印發(fā)《關于調整本市普通住房標準的通知》，規(guī)定可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：

　　① 五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

　�、� 單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

　　優(yōu)化差別化住房信貸政策

　　① 首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減10個基點，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　② 二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加30個基點，最低首付款比例調整為不低于50%。

　　同時，為支持推進“五個新城”和南北轉型重點區(qū)域高質量發(fā)展，促進產(chǎn)城融合、職住平衡，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域實行差異化政策，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點，最低首付款比例調整為不低于40%。

　　銀行業(yè)金融機構根據(jù)上海市市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限，結合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

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