2015年廣佛公積金新政差距

　　廣佛公積金新政差距咋那么大呢

　　歲末年初，佛山住房公積金管理中心公布新政，與廣州市“史上最嚴(yán)”的公積金政策相比，兩者的確存在天差地別。有佛山市民以“欣喜若狂”來形容這次出臺(tái)的公積金新政，而在廣州排隊(duì)等候公積金放款或是因公積金貸款使用過一次而遭遇停貸的買家只能投以“羨慕嫉妒恨”的眼光。

　　根據(jù)佛山公積金新政，降低職工購(gòu)房貸款準(zhǔn)入“門檻”，增設(shè)“連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款”的.條款。與此相對(duì)的是，廣州市住房公積金中心在去年出臺(tái)的政策提高公積金貸款使用門檻，本地戶籍需累計(jì)繳存兩年以上，外地戶籍需累計(jì)繳存三年以上才可以申請(qǐng)公積金貸款，而在去年3月出臺(tái)的第一次征詢意見稿，門檻更高，必須連續(xù)繳存兩年或3年才可以使用公積金貸款。從廣佛兩地的公積金新政來看，佛山增設(shè)“連續(xù)繳存6個(gè)月”的條款，是為了對(duì)接去年10月三部委出臺(tái)的公積金貸款新政，鼓勵(lì)和支持職工購(gòu)房，而對(duì)于廣州公積金緊張的城市，國(guó)家出臺(tái)的政策只能成“空調(diào)”。

　　除此之外，佛山公積金“放寬”對(duì)購(gòu)建第二套住房貸款的政策。取消對(duì)購(gòu)建第二套住房貸款首付款再提高30%、貸款利率上浮10%這兩項(xiàng)規(guī)定。而廣州公積金貸款買家卻面臨“公積金二套停貸”的困境。廣州第二次使用公積金貸款已沒有可能，佛山卻反而鼓勵(lì)公積金二次貸款，甚至還減低首付比例和取消上浮利率的規(guī)定。

　　佛山公積金新政的第三個(gè)變化則有可能給廣佛同城購(gòu)房的廣州置業(yè)者帶來福音。該政策明晰和細(xì)化“異地”繳存職工在佛山購(gòu)建住房申請(qǐng)貸款的條件。異地繳存職工在佛山購(gòu)建住房申請(qǐng)貸款的，借款人或配偶一方是佛山戶籍人員，或借款人配偶在佛山繳存公積金。由此可見，三部委出臺(tái)的公積金異地互認(rèn)和互貸已經(jīng)在佛山落地，在廣州繳存公積金也可以在佛山購(gòu)建住宅申請(qǐng)貸款，但前提條件是夫妻一方為佛山戶籍或是在佛山繳存公積金。

　　廣佛公積金互貸，以廣州公積金“水緊”的狀態(tài)來看，基本上沒有可能在佛山繳存公積金而在廣州使用公積金貸款買樓;但佛山公積金中心出臺(tái)如此寬松的貸款政策，足見該區(qū)域公積金余額非常充足。就國(guó)家出臺(tái)的公積金異地互認(rèn)乃至互貸來看，并沒有需要“配偶或本地戶籍”，故此，如果佛山希望進(jìn)一步拉動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘谐山唬�取消有關(guān)互貸的限制，敞開大門迎接廣州公積金買家在廣佛同城區(qū)域買樓是最得民心之舉。

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