初一學生隨筆作文

　　"十二五"到"十三五":黃金時代走向白銀時代。目前房地產行業(yè)已經發(fā)生較大變化:1)房地產已逐步由經濟增長的"引擎"轉變?yōu)?quot;穩(wěn)定器"。2)戶均1套房實現(xiàn)后,行業(yè)供需情況發(fā)生轉變,未來幾年行業(yè)整體的去庫存壓力依然嚴峻,行業(yè)由黃金時代走向白銀時代。

　　"十二五"規(guī)劃回顧:居者有其屋。"十二五"地產規(guī)劃核心為"提高住房保障水平"。1)保障房建設力度加大:20xx-20xx年全國新開工保障性住房3230萬套,已完成"十二五"3600萬套開工目標的89.7%,預計2015年開工740萬套,超額完成開工目標為大概率事件。2015年全國保障性住房預算支出較20xx年增長173%。2)供地量穩(wěn)步上漲。20xx-20xx年全國住宅建設用地平均供地量為12.13萬公頃,較2009年、20xx年分別增長48.9%和5.2%。3)投資客占購房者比例已由20xx年的28.3%下降到20xx年的xx.1%。

　　""十三五"規(guī)劃展望:因地施策,避免硬著陸。由于庫存持續(xù)高企,白銀時代下,行業(yè)銷售復合增速將降至個位數(shù),并不排除投資增速出現(xiàn)負值,為避免房地產市場硬著陸對經濟的沖擊,預計分類指導、因地施策仍將是政府"十三五"對房地產的主要指導方針。同時地產短期來看仍將是經濟穩(wěn)增長的基石,無論從保持經濟增長,還是保障改善民生的角度,預計政府仍將支持居民自住和改善性住房需求。近期房地產稅立法正式納入中國立法規(guī)劃,加上之前實施《不動產登記暫行條例》,行業(yè)中長期制度建設有望在"十三五"規(guī)劃中體現(xiàn)。

　　投資機會梳理:京津冀一體化和國企改革兩條主線。由于行業(yè)投資邏輯的演變,上述我們有關"十三五"房地產規(guī)劃的展望,或難以引發(fā)較大的投資機會,整個行業(yè)投資機會或更多受益"十三五"整體規(guī)劃。我們看好兩條主線:1)京津冀一體化帶來的投資機遇:根據(jù)財政部測算將在未來6年投入42萬億,加之冬奧會基礎設施及交通配套建設將引發(fā)土地價值重估。建議關注京津冀區(qū)域擁有大量土地儲備的公司華夏幸福、榮盛發(fā)展、泰禾集團、首開等。2)國企改革帶來的投資機會。國企改革是培育和釋放市場活力、優(yōu)化資源配置的重要舉措,將繼續(xù)貫穿"十三五"規(guī)劃。目前僅少數(shù)房企先行試點國企改革方案,大部分國有企業(yè)仍未有實質性方案出臺。我們預計未來更多國有房企將受益資源整合、制度變革等帶來的投資機遇,建議關注標的空港股份、魯商置業(yè)、深振業(yè)、天健集團等。除上述受益標的外,我們仍持續(xù)看好轉型個股國興、模式獨特的信達及地產后市場標的世聯(lián)行。

　　風險提示:1)房價過快上漲帶來的政策轉向風險;2)京津冀一體化政策推進不及預期風險;3)國企改革進度不及預期風險。

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