月度考試反思語(yǔ)文作文

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行。會(huì)議指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，穩(wěn)中有進(jìn)，穩(wěn)中有好，經(jīng)濟(jì)保持中高速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，改革開放向縱深邁進(jìn)，民生持續(xù)改善，社會(huì)大局總體穩(wěn)定。

　　今年主要目標(biāo)任務(wù)的完成，標(biāo)志著“十二五”規(guī)劃可以勝利收官。同時(shí)，由于多方面因素影響和國(guó)內(nèi)外條件變化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍然面臨一些突出矛盾和問題，必須高度重視，采取有力措施加以化解。

　　在房地產(chǎn)方面，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要努力化解房地產(chǎn)庫(kù)存，這是近年來(lái)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次將房地產(chǎn)問題列為單獨(dú)任務(wù)進(jìn)行表述。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，今年中央兩次明確提到去庫(kù)存的政策導(dǎo)向，實(shí)際上不是單純從市場(chǎng)交易活躍的角度出發(fā)，而是高庫(kù)存影響了投資節(jié)奏的加快。從購(gòu)房消費(fèi)等層面看，今年購(gòu)房市場(chǎng)總體活躍，改善型購(gòu)房需求積極釋放。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資之所以沒起色，在于高庫(kù)存壓力的負(fù)面影響。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，努力去化房地產(chǎn)庫(kù)存主要從以下幾個(gè)方面著力。

　　要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。

　　要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。

　　要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。

　　要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。

　　要取消過時(shí)的限制性措施。

　　也就是說(shuō)，房地產(chǎn)去庫(kù)存首先在于擴(kuò)大需求，幫助農(nóng)村居民在城市定居，并購(gòu)買房屋。中國(guó)指數(shù)研究院(以下簡(jiǎn)稱：中指院)表示，未來(lái)針對(duì)農(nóng)民工購(gòu)房的定向支持政策或?qū)⒊蔀楦骷?jí)政府去庫(kù)存政策著力點(diǎn)，政府或?qū)⒓哟髮?duì)農(nóng)民在中小城鎮(zhèn)首次購(gòu)買住房政策的支持力度，例如給予財(cái)政補(bǔ)貼、稅收減免、利息補(bǔ)貼及金融支持等。

　　在住房制度改革方向，擴(kuò)大公租房覆蓋范圍，積極鼓勵(lì)買房出租。中指院分析指出，住房租賃市場(chǎng)是我國(guó)住房供應(yīng)體系的重要組成部分，更是供給側(cè)改革下房地產(chǎn)庫(kù)存去化的關(guān)鍵著力點(diǎn)。培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，有利于完善住房供應(yīng)體系，解決不同需求居民住房問題;而租賃房源與商品房源打通，一方面可拓寬租賃住房房源渠道，另一方面可同步推進(jìn)商品房庫(kù)存與公租房及租賃市場(chǎng)有效銜接轉(zhuǎn)換，促進(jìn)庫(kù)存去化。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神帶來(lái)三個(gè)利好。“第一是降價(jià)不可恥，符合政策導(dǎo)向，也符合房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的導(dǎo)向;第二積極給農(nóng)業(yè)人口促銷住房，屬于比較貼心的房企，既迎合政府需求，又符合農(nóng)業(yè)人口的居住需求;第三企業(yè)成長(zhǎng)獲得利好，后續(xù)經(jīng)營(yíng)成本會(huì)擴(kuò)大，目前積極投資符合國(guó)家刺激投資的導(dǎo)向。”

　　值得一提的是，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還明確提出要取消過時(shí)的限制性措施。嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)房屋所有權(quán)的過時(shí)限制的取消，其實(shí)是為了不動(dòng)產(chǎn)登記制度的產(chǎn)權(quán)登記等開路，同時(shí)也是為了給一些有歷史遺留問題的房產(chǎn)更好登記而提供的制度保障。對(duì)于這樣一個(gè)制度的推進(jìn)，積極意義明顯，將加速不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推進(jìn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)推測(cè)，“之所以在這個(gè)政策中提出了房屋所有權(quán)過時(shí)限制的取消，和此前公眾的質(zhì)疑是有關(guān)系的。在新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》里面曾經(jīng)出現(xiàn)了‘使用期限’一詞，可能會(huì)讓大家對(duì)房屋的所有權(quán)的保有持有懷疑態(tài)度。所以對(duì)于這樣一個(gè)過時(shí)限制的取消，其實(shí)某種程度上也是承認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)未來(lái)也有取消‘70年產(chǎn)權(quán)’的可能。”

　　除此之外，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還倡導(dǎo)為去庫(kù)存提供金融支持。中央提出，未來(lái)穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，“穩(wěn)健”貨幣政策主調(diào)，同時(shí)要靈活適度，積極應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)變化，繼續(xù)有貨幣政策放松的可能性較大。

　　中指院對(duì)此解讀道，在房地產(chǎn)需求端，相關(guān)貨幣信貸政策有望保持穩(wěn)定并適度寬松，為促進(jìn)需求釋放提供支持;在房地產(chǎn)供應(yīng)端，通過擴(kuò)大直接融資比重、優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)等更多形式為房地產(chǎn)企業(yè)投融資營(yíng)造寬松適度金融環(huán)境，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場(chǎng)進(jìn)行股權(quán)與債權(quán)融資的趨勢(shì)會(huì)持續(xù)加強(qiáng)，融資成本也有望得到進(jìn)一步控制。在這樣的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的融資模式將持續(xù)發(fā)生變化，房地產(chǎn)金融整合的大格局將持續(xù)升級(jí)。

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