偶然發(fā)現(xiàn)愛初中作文
營改增對煙臺的二手房交易有何影響，一起去看看小編為大家收集的相關(guān)報道吧!
水母網(wǎng)3月26日訊 (YMG記者 李少鵬)5月1日起，二手房市場即將推行“營改增”新政。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局最新公布的細則，今后個人在煙臺將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅;將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
按照煙臺目前的房價，“營改增”新政并不會帶來明顯的變化，細算購買一套房約能降低幾千元的稅費。而由于目前樓市交易火熱，尤其優(yōu)質(zhì)地段的房源更為緊俏，大多數(shù)購房者怕錯失好房源并不會等到新政實施后才出手。
“營改增”后80萬購房省近2000元
在“營改增”方案細則中，作為非一線限購城市，在煙臺個人在煙臺將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅，這與之前實施的5%營業(yè)稅并沒有太大差異;購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，則免征增值稅，同樣與營業(yè)稅的免稅政策一致，沒有出現(xiàn)太大變化。
與營業(yè)稅不同的是，增值稅的計算需要把含稅部分剔除，簡單征收計算公式為增值稅=含稅銷售額÷(1+征收率)×征收率。舉例來說，如果在煙臺交易一套80萬的二手房，征收營業(yè)稅則為80萬元×5%=4萬元;改征增值稅后，采用簡易征收即增值稅=80萬元÷(1+5%)×5%=3.81萬元，可以減少納稅1900元。
購房者怕錯過好房源，大多不等新政實施
按照目前二手房市場的慣例，相關(guān)交易稅費主要由購房者承擔(dān)。盡管“營改增”會減少一定的稅費支出，但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多購房者并不會等5月1日新政實施后交易，而是在看到中意的房源后盡早出手。
“現(xiàn)在市區(qū)成熟地段的新房不多，很多配套成熟的社區(qū)都是二手房，尤其是好學(xué)校周邊的學(xué)區(qū)房十分搶手。”正在挑選學(xué)區(qū)房、準備趕在孩子明年上學(xué)前入住的趙女士說，“現(xiàn)在有看中的還是早點出手，不會為了節(jié)省幾千元錯過好房源，畢竟再挑房子又要花費不少時間和精力，還不見得能挑到更好的。”
瑪雅房屋中介市場總監(jiān)馮建新告訴記者，自從春節(jié)以來，在樓市整體回暖的帶動下，二手房市場也逐漸火熱起來，大多數(shù)購房者在看到好房源后都會盡早交易，很少有拖延或觀望的。尤其按照目前的政策，滿兩年的普通住房是不需要征收營業(yè)稅，即使“營改增”后也同樣免稅，這樣的房源就更受歡迎。
首套房貸款9折優(yōu)惠讓購房再省點
在二手房“營改增”降低稅費的同時，首套房貸款長期執(zhí)行基準利率的政策在煙臺房貸市場中也出現(xiàn)了松動。記者詢問市區(qū)多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前已有近10家銀行推出首套房貸款利率9折優(yōu)惠，有銀行最低甚至可以達到8.8折。
按照貸款50萬元、20年還款期，執(zhí)行基準利率需支付利息總額約28.53萬元，月供為3272.22元;若享受到9折優(yōu)惠需支付利息總額約25.33萬元，月供為3139.01元，分別節(jié)省3.2萬元和133.21元。
煙臺同策咨詢市場分析師孫麗蓮表示，年后樓市持續(xù)向好，成交量方面呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚態(tài)勢。隨著降首付、稅費優(yōu)惠、利率折扣等多項利好政策發(fā)酵，市場觀望情緒將逐步改觀，有望加快去庫存的供求互動。預(yù)計隨后煙臺樓市有望借助政策紅利發(fā)酵加快回溫，進而使2016年全年樓市預(yù)期進一步改善。
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