快樂的辭舊迎新的優(yōu)秀作文（精選22篇）
為應(yīng)對房地產(chǎn)市場的過熱，上海祭出了“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策。3月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市金融辦等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(簡稱“《意見》”)，打出更嚴(yán)格住房限購政策、差別化住房信貸政策等系列組合拳。《意見》自發(fā)布之日起實施。
除了強化需求側(cè)管理，上海在供給側(cè)同時發(fā)力。在昨日召開的上海市政府新聞發(fā)布會上，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山在回答上海證券報記者提問時明確表示，“十三五”期間上海全市房地產(chǎn)供地總量將比“十二五”增加。
限購、信貸政策均進一步趨嚴(yán)
上海樓市新政的一大亮點是，上海將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。根據(jù)《意見》精神，上海將提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，由“自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上”調(diào)整為“自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。
信貸政策方面，《意見》強調(diào)，上海將從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。
央行上海總部調(diào)查統(tǒng)計研究部主任王振營在上海市政府新聞發(fā)布會上特別強調(diào)，上述信貸政策與貸款是否還清沒有關(guān)聯(lián)度。對此，業(yè)內(nèi)人士理解為新政策在二套房的認定上屬“認房不認貸”，較此前的“認貸不認房”明顯偏緊。
嚴(yán)禁房產(chǎn)中介機構(gòu)從事“首付貸”
上海房地產(chǎn)新政的另一記重拳是強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，尤其是加大對房地產(chǎn)中介的監(jiān)管力度�！兑庖姟访鞔_表示，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。對各類非正規(guī)金融機構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項整治。
新聞發(fā)布會上，顧金山對鏈家事件調(diào)查進展作了最新表態(tài)。他指出，目前對鏈家的取證已經(jīng)基本結(jié)束。“現(xiàn)有證據(jù)表明鏈家上海公司違反了國家《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，我們將按照法定程序，依法依規(guī)對涉案門店和相關(guān)經(jīng)紀(jì)人作出行政處罰，并把相關(guān)的信息納入到上海市公共信用信息管理平臺當(dāng)中。”據(jù)悉，目前鏈家涉案門店和相關(guān)經(jīng)紀(jì)人的網(wǎng)簽資格已被暫停。
顧金山表示，下一步上海將按照住建部今年要開展一次房地產(chǎn)中介專項整治行動的要求，會同工商等部門加強執(zhí)法力度，重點查處虛假房源、虛假廣告、炒作房價，利用不正當(dāng)手段誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為。對違法違規(guī)的中介機構(gòu)可依法取消相關(guān)門店的網(wǎng)簽資格，情節(jié)嚴(yán)重的將取消區(qū)域網(wǎng)上簽約資格。
根據(jù)《意見》，上海將依托全市統(tǒng)一的商品房預(yù)售許可信息管理系統(tǒng)和商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，加強商品房預(yù)銷售管理，防止捂盤惜售。同時，上海還將建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。
“十三五”上海土地供應(yīng)將超過“十二五”
《意見》明確，上海將加大住房用地供應(yīng)力度，加快住房用地出讓前期工作，增加商品住房用地供應(yīng)，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%(供需矛盾突出的郊區(qū)，供應(yīng)比例提高到70%)。
在發(fā)布會上，顧金山在回答上海證券報記者提問時明確表示，化解當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的非理性過熱情緒和房價加速上漲趨勢，除了要強化需求側(cè)管理，同時要加大供給側(cè)的管理。上海將加大土地供應(yīng)，同時還將加大商品住宅的供應(yīng)量。一是對于已經(jīng)進入到可售階段的樓盤進行檢查，加快上市供應(yīng)，今年主要把捂盤惜售作為檢查重點;二是要把握好調(diào)控好供應(yīng)力度和節(jié)奏。
顧金山指出，因為房地產(chǎn)供給有周期性要求，上海還將加強統(tǒng)籌規(guī)劃。“十三五”期間，上海全市房地產(chǎn)供地總量不會低于“十二五”，而且比“十二五”還將增加。2016年上海商品房土地供應(yīng)量比去年提高了169公頃。
在業(yè)內(nèi)看來，未來上海通過供給側(cè)和需求側(cè)的共同管理，將在土地供應(yīng)和房地產(chǎn)供應(yīng)上更加平穩(wěn)有序。
1 綜合上文，要點有三：
第一，房貸利率折扣統(tǒng)一上調(diào)為最低9折。而此前上海市場上，首套房已經(jīng)普遍出現(xiàn)8.5折，以及個別低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基準(zhǔn)10%也有銀行在具體執(zhí)行中突破。
第二，執(zhí)行“認房不認貸”政策。也就是說，不管首套房的貸款是否付清，只要名下已經(jīng)有一套房，再買一套都算作第二套。而此前，上海地區(qū)執(zhí)行“只認貸”政策。
第三，二套房政策中，嚴(yán)格區(qū)分普通和非普通住房。普通二套房的貸款首付最低5成，非普通二套房最低為7成。而此前，上海銀行業(yè)并沒有嚴(yán)格區(qū)分普通和非普通住房的差別。
近期上海房地產(chǎn)新政傳聞不斷，此次可能涉及到的房地產(chǎn)政策包括對首套房的認定從嚴(yán)，非普通二套房首付比升至70%，對非上海戶籍人士提高限購門檻，要求銀行不得進行利率競爭，嚴(yán)格執(zhí)行既有利率優(yōu)惠規(guī)定等。
2 新規(guī)的要求
一，合理把握住房貸款規(guī)模。各行應(yīng)根據(jù)市場真實有效需求，適當(dāng)控制住房信貸規(guī)模;
二，避免無序的價格競爭。避免為爭攬客戶過度壓低貸款定價;
三，嚴(yán)格控制“首付貸”，加強首付貸款資金來源審查，對首付款來自P2P，小額貸款公司等第三方機構(gòu)的，應(yīng)拒絕受理相關(guān)房貸申請;嚴(yán)格禁止消費貸款及信用卡貸款用于支付購房首付款;
四，認真核實購房人婚姻狀況。要求購房人提供戶口薄等必要證件，核實其真實婚姻狀況，不予受理“假離婚”客戶的住房貸款申請;
五，加強購房人償債能力審查。要求購房人提供銀行資金流水或納稅申報證明、社保記錄等收入證明資料、嚴(yán)格落實借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入50%的要求;
六，實行差別化的住房貸款條件，對于總價高于2000萬元的高端樓盤、房價波幅較大的郊區(qū)樓盤、收入來源不穩(wěn)定客戶及投資購房等情況，相關(guān)住房貸款應(yīng)從嚴(yán)確定首付比例和利率;
七，住房貸款申請日前兩年內(nèi)有兩次住房貸款記錄的，應(yīng)拒絕受理;
八，嚴(yán)格個人再交易住房貸款首付款資金監(jiān)管，在銀行監(jiān)管比例不得低于房產(chǎn)總價的22%;
九，嚴(yán)禁個人再交易住房貸款轉(zhuǎn)存第三方個人銀行賬戶。
3 富豪開始出貨了
富人在賣房，你卻在買房...
新江灣城幾乎是上海豪宅最多的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)有著華潤新江灣九里、九龍倉璽園等一大批高端豪宅項目。當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商和地產(chǎn)中介聲稱這里就是未來上海的“富人區(qū)”，房價要趕超“陸家嘴”。這里房價均價已超6萬元，某種程度上已經(jīng)逼近了金融中心陸家嘴。
但奇怪的是這個區(qū)域多數(shù)小區(qū)夜間開燈率都不高，有些已入住多年的小區(qū)開燈率不足兩成。一名鏈家地產(chǎn)中介人員透露了真相：這里一套房動輒上千萬元，光上海本地人根本沒有這么大的購買力，買房的大都是江浙一帶過來的富人，他們在年前就已經(jīng)布好了局，往往一次就買了多套。
現(xiàn)在上海的中產(chǎn)階級，在恐慌情緒的帶動下已是買房的主力軍，但是那些年前就買了房子的富豪卻正趁著這波行情出貨。
建議：現(xiàn)在屯有大量房產(chǎn)而且漲幅巨大的，確實可以考慮變現(xiàn)，至于買房的剛需就要商榷了。
熱點問題：
1、問：《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)的重要一條是實行差別化住房信貸的政策，如何認定二套房，是否既認房又認貸?
答：關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策，將堅持“認房不認貸”原則，嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。凡目前在房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的，無論其是否有貸款記錄、無論其住房貸款是否結(jié)清，均執(zhí)行差別化信貸政策，即購買第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。對目前沒有住房的購房者，還是實施首套房政策。
2、問：企業(yè)購買的商品住房，如再賣給個人，是否也要遵循限購政策?
答：企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，如果其交易對象為個人，也將嚴(yán)格按照本市限購政策執(zhí)行。
3、問：《意見》什么時候開始施行?
答：《意見》從即日起施行，已經(jīng)在進行交易的，以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。
4、問：《意見》對非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限從2年提升到連續(xù)5年，主要出于怎樣的考慮?中間補繳算不算?
答：延長限購年限，主要是考慮上海的住房發(fā)展原則，是堅持以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主。房地產(chǎn)市場事關(guān)上海經(jīng)濟發(fā)展和廣大人民群眾切身利益。去年下半年以來，本市房地產(chǎn)市場交易非�；钴S，量價齊升，尤其是出現(xiàn)非理性過熱的情緒，房價出現(xiàn)了快速上漲，一些區(qū)域的漲幅非常大，有些完全是非理性的上漲。這也造成了一些恐慌性的購買，對房價起到了推波助瀾的作用。二手房交易中跳價頻現(xiàn)，出現(xiàn)不規(guī)范、不誠信、不理智的現(xiàn)象。
因此，我們從上海實際出發(fā)，加強了房地產(chǎn)調(diào)控力度，提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。這主要是由相關(guān)社會管理部門查錄信息為準(zhǔn)，補繳行為不符合政策。
對于在本市有合法穩(wěn)定工作的常住人口的階段性住房困難，特別是青年職工、引進人才等“新上海人”，我們將加快構(gòu)建多層次、全覆蓋的住房供應(yīng)體系，主要是通過公共租賃住房等來解決他們在過渡階段的住房困難問題。
5、《意見》中提到的建立二手房的資金交易第三方資金監(jiān)管制度什么時候開始實施?如何保障購房者資金的安全?
答：這幾年在相關(guān)部門接到的投訴中，二手房交易中的一些資金管理一直是比較大的問題，比如說保證金、定金等。因為房地產(chǎn)交易標(biāo)的比較大，相應(yīng)的定金和保證金數(shù)額也不小。這筆資金如何有效保管，是個大問題。國內(nèi)曾發(fā)生過中介卷款而走、公司突然消失、或被暫時挪用等現(xiàn)象。合同執(zhí)行過程當(dāng)中，由于跳價或者不按照原來的定價制度或者約定執(zhí)行，糾紛也很多。所以，二手房資金監(jiān)管是為了保障當(dāng)事人的資金安全，防范交易風(fēng)險，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，促進交易。
上海二手房交易資金監(jiān)管去年在松江進行了試點，監(jiān)管全過程通過市房地產(chǎn)交易中心搭建和管理的存量房交易資金監(jiān)管平臺，并由第三方資金監(jiān)管專業(yè)機構(gòu)提供服務(wù)，交易雙方簽訂好二手房交易合同之后通過區(qū)資金監(jiān)管窗口，簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方將資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管機構(gòu)開設(shè)的銀行帳戶。在雙方完全產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以后，買方取得房產(chǎn)證，通過資金監(jiān)管專戶將監(jiān)管資金給賣方，保障交易資金的安全。接下來，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委將會同金融監(jiān)管部門，在總結(jié)經(jīng)驗基礎(chǔ)上，加快在本市全面實施二手房交易資金的監(jiān)管制度。
6、問：針對鏈家的調(diào)查進展如何?下一步對上海房地產(chǎn)中介規(guī)范化有哪些舉措?
答：針對鏈家公司的相關(guān)投訴，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委高度重視，約談了鏈家上海公司的負責(zé)人，后來與鏈家主要負責(zé)人進行了溝通，同時暫停了相關(guān)涉案門店和經(jīng)紀(jì)人的網(wǎng)簽資格。目前調(diào)查的取證已經(jīng)基本結(jié)束，現(xiàn)有證據(jù)表明鏈家上海公司違反了國家《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，我們將按照法定程序，依法依規(guī)對涉案門店和相關(guān)經(jīng)紀(jì)人作出行政處罰，并把相關(guān)的信息納入到上海市公共信用信息管理平臺當(dāng)中。同時會同市工商局對全市房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行檢查，對不符合管理要求、有違規(guī)違法操作行為的中介機構(gòu)和人員進行嚴(yán)肅查處。
下一步將按照住建部開展房地產(chǎn)中介專項整治行動的要求，會同工商等部門加強執(zhí)法力度，重點查處虛假房源、虛假廣告、炒作房價，利用不正當(dāng)手段誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為。對違法違規(guī)的中介機構(gòu)可依法取消相關(guān)門店的網(wǎng)簽資格，情節(jié)嚴(yán)重的將取消區(qū)域網(wǎng)上簽約資格。同時進行公開曝光，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息平臺。不僅要打擊違法違規(guī)的中介機構(gòu)從業(yè)人員，更要提高房地產(chǎn)中介的服務(wù)整體質(zhì)量和服務(wù)水平。對這支隊伍的管理，既要加強系統(tǒng)培訓(xùn)，也要強化企業(yè)特別是從業(yè)人員的行為自律。同時，加大社會監(jiān)督和行業(yè)監(jiān)管力度。
7、問：普通房和非普通房有何區(qū)別?是不是說只要140平米以下都是普通房?
答：目前上海對于普通商品房的定義須同時滿足以下條件：①五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;②單套建筑面積在140平方米以下;③實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。
8、問：去年以來上海房價出現(xiàn)較快上漲，原因有哪些?
答：去年上海住房價格上漲較快，尤其是去年年末和今年年初，這與其他一些一線城市的情況基本類似。
主要原因，一是流動性相對寬裕，一線城市的樓市成為游資主要的流向。據(jù)房地產(chǎn)交易信息資料以及其他相關(guān)資料分析，去年，尤其是去年下半年以來，通過信貸、股市資金轉(zhuǎn)移，還有外地一些城市的資金，流入到上海房地產(chǎn)市場的比較多。
第二，信貸稅收政策對交易量的推動。去年“330”新政，以及今年2月20日新的稅收政策，對房價上漲可能也有一定作用。
第三，供求關(guān)系存在矛盾。一方面是上海本地的剛性需求集中釋放，也帶動了一些本來沒有買房預(yù)期的購房者，看到房價上漲后提前入市。同時，投資投機性需求也有所回潮。但相對于需求，商品住房的供應(yīng)面積和可售面積有所下降，也造成了一部分的供需矛盾。
第四，部分企業(yè)違規(guī)操作，一些開發(fā)商、中介機構(gòu)，通過P2P的平臺推出了首付貸等場外配資的業(yè)務(wù)，使本來一些沒有條件購買二套房的人，通過首付貸、過橋貸等入市。這類操作對市場起到了很大的推力，同時助長了投資和投機行為，也增加了金融風(fēng)險。還有部分商業(yè)銀行在執(zhí)行國家和本市“二套房貸”政策時，把第二套普通住房的政策擴大到非普通住房。
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