保護(hù)啄木鳥作文
如今，有的人為了獲得更多的利益，就同一份標(biāo)的與不同的人簽訂多份買賣合同，這樣做無疑侵犯了多人的合法利益，而他們之間簽訂的買賣合同其效力又是如何的？詳細(xì)內(nèi)容，請從下文中尋找答案。
所謂的多重買賣，是指出賣人就同一項財產(chǎn)的出賣訂立兩個或兩個以上的買賣合同，形成兩個或兩個以上的買賣債權(quán)債務(wù)關(guān)系，這兩個或兩個以上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系在內(nèi)容上相互重疊。
多重買賣行為中數(shù)個合同的效力應(yīng)如何確定，在長久的司法實踐中因為沒有具體的法律法規(guī)指導(dǎo)，存在著不同的認(rèn)識。有的認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)以合同訂立的先后為依據(jù)確定合同的效力，同時還有對于法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀馁I賣行為以登記與否確定合同的效力。
1.買賣合同屬于諾成性合同，只要買賣合同的標(biāo)的物非法律禁止交易的物品，一經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立，并依法生效。對于多重買賣行為中每一個單獨的買賣合同，也都不例外。
2.買賣合同屬于債權(quán)債務(wù)合同，出賣人對于買受人的交付行為不符合買賣合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，這當(dāng)然包括交付不能的情況。同理，在多重買賣合同中，出賣人因向某一買受人交付了標(biāo)的物，而對其他買受人不能履行時，該買受人可以根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)履行合同不能的違約責(zé)任。
3.在多重買賣行為中，出賣人隱瞞了與訂立合同相關(guān)的重要事實，根據(jù)《合同法》第四十二條第二款的規(guī)定，當(dāng)屬于欺詐，買賣合同的效力待定，受欺詐方可根據(jù)《合同法》第五十四條第二款之規(guī)定，請求人民法院撤銷該買賣合同。若其中一個買賣合同得以撤銷，則該買賣合同自始不發(fā)生效力。當(dāng)然，若受欺詐方未向人民法院申請撤銷該合同，則多重買賣中的多個買賣合同均為有效的合同。另外，如果從受欺詐的買受人的利益角度考慮，選擇讓被欺詐的買賣合同有效比申請撤銷該買賣合同更為有利。
所以說，出賣人就同一標(biāo)的物與兩人或多人訂立的多重買賣合同，均可以為有效的買賣合同。多重買賣的行為絕對是對市場經(jīng)濟(jì)主體信用的考驗，是對誠實信用原則的直接傷害，也是我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制飛速、健康發(fā)展的極大危害。
針對多重買賣合同，如果每份合同符合法律規(guī)定的生效要件的話，那么每份合同就是具有法律效力的。只不過，此時表的物只有一個，意味著只能由一方能夠獲得所有權(quán)，而對于其他的購買者，則可以解除合同，然后追究出賣方的違約責(zé)任。
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