議論文閱讀技巧和方法

　　明年1月1日起，全省將停發(fā)房產(chǎn)證，只發(fā)不動產(chǎn)證。以后市民買房子，拿的將是不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)。

　　按照省政府文件，自2016年1月1日起，我省將全面實現(xiàn)“新開舊停”，即所有土地、房屋、林業(yè)等不動產(chǎn)登記都要在新窗口統(tǒng)一受理并頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，原房管、林業(yè)等部門的舊窗口停止工作，不得再辦理任何不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。目前，全省103個縣(市、區(qū))中，有98個縣(市、區(qū))完成了職責整合工作，啟動了不動產(chǎn)登記制度。

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》2014年12月22日正式頒布，2015年3月1日起實施。荊州市是國土資源部確定的全國15個不動產(chǎn)統(tǒng)一登記窗口工作聯(lián)系點之一，全省僅荊州一個聯(lián)系點。從今年4月1日起，荊州不動產(chǎn)登記中心正式啟動。截至11月24日，荊州市本級共頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利證書30424件，其中：《不動產(chǎn)權(quán)證書》9642本、《不動產(chǎn)登記證明》20782份。

　　據(jù)了解，不動產(chǎn)權(quán)證啟用后，原有房產(chǎn)證、土地證依然有效，且不受任何影響。今后，只要房產(chǎn)不變更、不交易，產(chǎn)權(quán)人就可不用換領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證。省國土資源廳還特別強調(diào)，各地不得強制要求產(chǎn)權(quán)人更換不動產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)登記證明，不得增加群眾和企業(yè)負擔。

　　此外，不動產(chǎn)登記不可能登記任何不合法的東西，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記，這樣的念頭應(yīng)該打消。國土部重申，不動產(chǎn)登記保護的是權(quán)利人依法取得的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因此不能登記發(fā)證。

　　1. 什么叫不動產(chǎn)登記?

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　2. 房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別?

　　原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。

　　3. 不動產(chǎn)權(quán)利證書上有哪些信息?

　　不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

　　4. 現(xiàn)在的證需要換嗎?

　　按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

　　但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

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