古代房產(chǎn)稅

　　有關(guān)房地產(chǎn)的稅收在中國古代卻早已有之，中間經(jīng)歷了發(fā)展和定型，逐漸成為古代封建王朝稅收體系中的重要稅種之一。如果生活在古代，房產(chǎn)稅你得怎么交?大家是否知道呢?下面來看看!

　　古代房產(chǎn)稅

　　西漢：

　　最早提出開征房產(chǎn)稅的是漢武帝。在軍費(fèi)大增和水災(zāi)泛濫雙重壓力下，向全國有產(chǎn)者征收資產(chǎn)稅，是為算緡。凡二緡(一緡為一千錢)抽取一算，即兩百文。而一般小手工業(yè)者，則每四緡抽取一算。算緡令就是資產(chǎn)稅，其中就包括房產(chǎn)稅。

　　唐朝：

　　唐德宗時期房產(chǎn)稅開始作為一個獨(dú)立稅種出現(xiàn)，征收對象只是首都長安城內(nèi)擁有房產(chǎn)的居民。計稅依據(jù)是房屋數(shù)量和質(zhì)量，由此分成上中下三等征稅。上等房子，每間每年征收2000文;中等房子每間每年征收1000文;下等房子，每間每年征收500文。

　　清朝：

　　康熙在1676年下詔，要“稅天下市房”。“不論內(nèi)房多寡，惟計門面間架，每間稅銀二錢，一年即止”，意思是不論你有多少房，只對其中的門面房計征，按門面房間數(shù)，每間二錢銀子。

　　由以上我們就可以看出，雖然說“普天之下，莫非王土，率土之賓，莫非王臣”，然而皇帝征稅卻并不像我們想的一樣隨意，幾個王朝也大多因?yàn)檐娛�、民生的需要才臨時征收房產(chǎn)稅的，實(shí)行不久以后就廢止了，房產(chǎn)稅并沒有成為一種常規(guī)稅種。

　　最早的房產(chǎn)稅

　　從房產(chǎn)中征收一定的賦稅，是歷代王朝賦稅的重要來源之一。早在西周時期，為了規(guī)范都城內(nèi)的商業(yè)集市及都城建設(shè)，就開始有目的地向商人征收一定的賦稅。當(dāng)時西周的商人分為行商與坐商，所謂行商就是在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)入都城販賣商品的貨郎擔(dān)，而坐商指的是在都城內(nèi)有固定店鋪的商人，西周政府僅向坐商征收一種名為“廛布(錢)”的稅。周代典籍《禮記·王制》中就有“廛，市物邸舍，稅其舍而不稅物”的記載，這是歷史上最早有關(guān)“房產(chǎn)稅”征收的條例。西漢承襲這一傳統(tǒng)，向百姓征收名為“貲算”的賦稅，其稽核的標(biāo)準(zhǔn)也是以房屋及田產(chǎn)為統(tǒng)計對象的。 真正將房產(chǎn)作為獨(dú)立征稅對象應(yīng)該肇始于唐代。唐建中時期，戶部侍郎趙贊以軍費(fèi)不濟(jì)為名，建議向全國征收“間架稅”，以緩解日益窘迫的財政支度。唐政府于公元783年頒布曉諭，在全國開征“間架稅”。所謂“間架稅”就是將百姓的房產(chǎn)按照占地面積、修筑年代以及房屋質(zhì)量的好壞作為評判對象所征收的一種賦稅。按當(dāng)時的律例規(guī)定，“凡屋兩架為一間，約價三等。

　　征收辦法

　　中國第一項(xiàng)物業(yè)稅是從唐朝開始征收的。那時候還不叫物業(yè)稅，叫“間架稅”�！伴g”是一間兩間的意思，指房屋數(shù)量；“架”是前后兩根柱子，兩架即一間，還是指房屋數(shù)量。顧名思義，這個間架稅是按房屋數(shù)量征收的，而不是像現(xiàn)在這樣子，按房屋市值來征收。

　　間架稅的征收辦法是這樣的：朝廷派人對您的房子進(jìn)行調(diào)查和評估，如果區(qū)位、質(zhì)量都很好，就定成上等房子，每間每年征收2000文；如果區(qū)位很好質(zhì)量不佳，或者質(zhì)量很好區(qū)位不佳，就定成中等房子，每間每年征收1000文；如果區(qū)位和質(zhì)量都不好，就定成下等房子，每間每年征收500文。

　　一間房征稅500文到2000文，聽起來好像很多似的，其實(shí)那時候盛唐已逝，銅錢正在迅速貶值。據(jù)《舊唐書·五行志》，長安城中一斗米都賣到1000文，彼時一斗有6升，裝米5公斤，用古今米價換算一下， 1000文最多相當(dāng)于現(xiàn)在的20塊錢。也就是說，一間上等房子一年只需納稅40元，一間中等房子一年只需納稅20元，一間下等房子一年只需納稅10元。目前國際上自住房產(chǎn)物業(yè)稅的稅率大都在1%以上，一間估值10萬元的房子，一年至少也要繳稅1000元。所以古今對比，唐朝的間架稅收得不高。

　　可是自從這個收得并不高的間架稅出臺以后，老百姓就抗議，“愁怨之聲，盈于遠(yuǎn)近”，使得間架稅很快就夭折了——我查了《資治通鑒》，唐德宗在建中四年農(nóng)歷五月初八那天開始下文件對長安城的全部私有房產(chǎn)征收間架稅，征到同年十月十五，就通令取消了。掐指頭算一算，不到半年。

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